A partir desta semana, uma mudança significativa está acontecendo no setor de financiamento imobiliário no Brasil. A Caixa Econômica Federal ajustou o teto do financiamento imobiliário, elevando-o de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Essa mudança visa principalmente famílias com renda mensal superior a R$ 12 mil, permitindo-lhes financiar imóveis mais caros com taxa de juros máxima de 12% ao ano. Esse avanço representa uma estratégia para tornar o mercado imobiliário mais acessível a um segmento maior da população.
O novo regime de financiamento oferece algumas opções diferentes de financiamento. Na modalidade SAC é possível financiar até 80% do valor do imóvel, onde as parcelas diminuem com o tempo, mas exigem um depósito inicial de 20% do valor do imóvel. Já a tabela Price, que mantém as parcelas fixas mas com juros maiores, financia até 70% do valor, exigindo entrada de 30%. Essas opções permitem que o comprador escolha o plano que melhor se adapta à sua situação financeira.
Quais são as novas regras de utilização da poupança no financiamento habitacional?
Além do ajuste nos limites de financiamento, houve uma reestruturação na forma como os recursos da poupança são utilizados para financiamento imobiliário. Atualmente, o governo exige que 65% dos depósitos de poupança sejam destinados ao crédito habitacional.
Com a reformulação, o objetivo é que esse percentual suba gradativamente para 100%, e 80% desse valor deverá ser aplicado em imóveis que integram o Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Esta mudança poderia enriquecer o mercado, proporcionando mais recursos para empréstimos e estimulando o setor.
Passo a passo para solicitar financiamento imobiliário
- Reúna a documentação necessária: Preparar RG, CPF, comprovante de estado civil, comprovante de residência, comprovante de renda (contracheque, extrato bancário ou declaração de imposto de renda) e, se for autônomo, documentos que comprovem atividade profissional e recibos.
- Pesquise e escolha o imóvel: Confira os imóveis dentro do novo limite de financiamento e escolha aquele que se adapta ao seu perfil e orçamento.
- Faça uma simulação online: No site da Caixa Econômica Federal ou de outros bancos, simule o financiamento para ter uma previsão do valor das parcelas, prazo e condições.
- Selecione a modalidade de financiamento: Escolha entre Tabela SAC (parcelas decrescentes, entrada de 20%) ou Preço (parcelas fixas, entrada de 30%). Avalie qual se adapta melhor à sua situação.
- Envie a proposta e documentação: Envie todos os documentos ao banco e aguarde a análise de crédito.
- Avalie o imóvel: Após a aprovação do crédito, o banco fará uma avaliação técnica do imóvel escolhido.
- Assine o contrato: Com a aprovação do crédito e do imóvel, vá até a agência para negociar os detalhes finais e assinar o contrato de financiamento.
- Registre o contrato em um notário: Após a assinatura, registre o contrato no Cartório de Registro de Imóveis para concluir o processo.
- Receba a chave da propriedade: Com o cadastro o financiamento é liberado e você pode receber a chave e tomar posse do imóvel.
Como essa mudança impacta o mercado imobiliário?
Estas medidas deverão provocar um movimento positivo no mercado imobiliário. Ao aumentar o limite de financiamento, mais famílias de alta renda poderão adquirir imóveis de maior valor, e as novas regras de utilização dos depósitos de poupança poderão aumentar a disponibilidade de recursos para crédito habitacional.
Essa mudança busca não só ampliar as opções de consumo, mas também revitalizar a economia do setor. Com isto, espera-se uma revitalização na venda de imóveis, bem como um impulso ao setor da construção, o que poderá gerar novos empregos e oportunidades de investimento.
Em resumo, as mudanças nas regras de financiamento imobiliário representam um passo significativo para a democratização do acesso à habitação no Brasil. Condições mais flexíveis e utilização otimizada da poupança criam um ambiente mais propício para compradores e vendedores, estimulando a economia de forma abrangente. Esse movimento dá ao mercado imobiliário uma nova perspectiva de crescimento e acessibilidade.
(FAQ) Perguntas frequentes sobre novo financiamento imobiliário
- Qual é o novo teto de financiamento anunciado pela Caixa?
O novo limite é de R$ 2,25 milhões para financiamento de imóveis residenciais. - Quem pode se beneficiar com essas mudanças?
Principalmente famílias com renda mensal superior a R$ 12 mil, mas pode se inscrever qualquer pessoa que atenda aos critérios do banco. - Posso usar FGTS e poupança juntos para financiamento?
Sim, é possível juntar recursos do FGTS e da poupança para compensar a entrada e/ou amortizar o saldo devedor, desde que dentro das regras do SFH. - Qual o prazo máximo de financiamento?
Normalmente até 35 anos (420 meses), sujeito à análise do perfil do comprador. - É obrigatório fazer check-in?
Sim, a entrada mínima é de 20% do valor do imóvel para SAC e 30% para Preço. - Depois de quanto tempo posso me mudar?
Após assinatura e registro do contrato em cartório e liberação do crédito, é concedida a posse do imóvel. - Posso simular meu financiamento online?
Sim, o site da Caixa e outras instituições oferecem simuladores para facilitar o planejamento do financiamento habitacional.
